Maison de ville / village à vendre - CAMIERS (62176)

Découvrez cette maison d’architecte d'une surface de 182 m² habitable et située à 350 de la plage et non loin des commodités locales.
Cette maison comprend au rez-de-chaussée :
- une entrée donnant sur un vaste séjour cathédrale (46 m² avec CFB) très lumineux grâce à ses grandes baies vitrées donnant sur le jardin et le balcon abrité de 20m²
- une cuisine indépendante, un espace lingerie, une chambre .
Au premier étage, le palier distribue trois chambres, un bureau ou salle de jeux, une salle de bains et un wc séparé.
Au second étage : deux chambres très lumineuses
Un logement d'environ 38 m² attenant à la maison situé au rez-de-chaussée et accessible de la maison( et avec une entrée distincte) complète ce bien. Ce logement comprend une pièce à vivre avec coin cuisine, une salle de douche, une chambre…
Ce logement offre beaucoup de potentiel (location saisonnière ou exercice d’une activité libérale)
Vous appréciez le sous-sol (env : 110 m²) qui permet le stationnement de plusieurs véhicules et le stockage de matériel lié à la pratique d’activité sportive ou nautique
Vous disposez également d’une grande pièce (25 m ²) en rez-de-jardin avec une ancienne salle d’eau avec wc à rénover. Cette pièce offre de nombreuses possibilités (salle de sport avec salle de douche , sauna...)
Local chaufferie
Cave, dépendances
Idéal résidence principale comme investissent locatif (location saisonnière ou à l’année air bnb…)
Informations d'affichage énergétique :
Performances énergétiques : E (294 KWh/m²)
Emissions GES : B (9 Kg/m²)
Les atouts de cette maison :
- Pompe à chaleur installée en 2021
Menuiseries TRIPLE VITRAGE avec volets motorisés.

Synthèse des Risques et Pollutions :
Sismicité : Niveau 1 / Aléa très faible
Commune au potentiel Radon Niveau 3 : NON
Immeuble situé dans un Secteur d'informations sur les sols : NON
L'immeuble est situé dans une zone exposée au recul du trait de côte : NON

Exposé aux inondations par remontées de nappes naturelles, aux mouvements de terrain Argile (Loi ELAN), ainsi qu'aux inondations par ruissellement et coulées de boue.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix Honoraires de négociation inclus : 473.000 €
Honoraires de négociation charge Vendeur : 13.000 €
Frais d'acquisition en sus
Pour plus d'informations, veuillez contacter l'Office Notarial RAMON & DEHEEGHER au 07.88.54.39.23
Visites possibles en semaine et le weekend sur demande

Visites : Sur rendez-vous.

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